*English text below*

Dit soort parels komen niet vaak op de markt en dat blijkt al uit het feit dat de huidige eigenaren hier ruim 30 jaar met veel plezier hebben gewoond. Het is nu tijd voor een nieuwe eigenaar om van deze fantastische vrijstaande woning aan de Molenlaan 73 te gaan genieten. De vrijstaande 4-kamer woning van 135m2 met een garage van 22m2, een ruime zolder is gesitueerd op een ruim perceel van ca. 513m2 met veel privacy in de kindvriendelijke woonwijk Treslong.

Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1993 en goed geïsoleerd wat resulteert in een energielabel B. De woning heeft door de vele raampartijen en de charmante erkers veel lichtinval, waardoor u altijd in verbinding met buiten bent en van het vrije uitzicht kunt genieten.

De woning is altijd met liefde en goede zorg onderhouden, maar dient wel gemoderniseerd te worden. Ideaal voor de nieuwe eigenaar om het helemaal naar eigen smaak te verbouwen. Er kan gedacht worden aan een uitbouw voor extra woonruimte, het betrekken van de garage bij de woning of een compleet andere indeling.

Indeling: (zie tevens plattegronden)
De woning is zeer logisch ingedeeld. De ruime woonkamer met charmante gashaard is gelegen aan de voorzijde van de woning. De vele raampartijen zorgen naast veel lichtinval ook nog eens leuks zicht op de rustige straat. Ook de achterzijde van de woning is voorzien van veel raampartijen en is tevens voorzien van openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. De half open keuken met gezellige bar is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, heeft diverse inbouwapparatuur zoals: oven, koelkast, elektrische 4 pits kookplaat, afzuigkap, spoelbak en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de garage. De garage heeft een grote oppervlakte die genoeg opbergruimte biedt, maar deze vierkante meters kunt u ook bij de woning betrekken.

De keuken grenst aan de diepe tuin (15m x 18m) die op het noordoosten is gelegen en tevens grenst aan het water, die naast sfeer veel gezelligheid biedt voor het vissen of spelevaren. De diepte van de tuin zorgt ervoor dat het hier heel de dag goed vertoeven is. De tuin is ingericht met meerdere zitmogelijkheden, zodat er op elk moment van de dag van de zon genoten kan worden. Ook aan de voorzijde van de woning is het einde dag heel aangenaam zitten. De woning is gelegen aan het einde van de Molenlaan. Doordat de straat hier doodlopend is en alleen fietsers en wandelaars langskomen, is een groot voordeel.

Via de hal die voorzien is van een apart toilet met fontein, meterkast en een garderobe komt u op de eerste verdieping waar zich 3 slaapkamers bevinden. De hoofd slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een mooi vrij uitzicht. De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en ook deze kamers hebben een vrij uitzicht. De badkamer heeft een ideale indeling met een douche, een dubbele wastafel, vloerverwarming, radiator en de mogelijkheid tot het plaatsen van een ligbad. Het tweede toilet bevindt zich apart.

Tot slot bevindt zich via een vlizotrap nog een ruime zolder voor extra opbergmogelijkheden. Ook is de CV installatie (Nefit bouwjaar 2004) hier gesitueerd.

Goed om te weten:
* Ca. 135m2 conform NEN2580 meting (zie plattegronden en meetrapport)
* Vrijstaande woning
* Gelegen aan het water
* Mogelijkheid tot uitbouw (rekening en risico voor koper)
* Veel raampartijen met daardoor veel lichtinval
* Vrij uitzicht
* Voortuin, achtertuin en zijtuin (heel de dag zon)
* Geheel naar eigen smaak te verbouwen en in te richten
* Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming
* 3 slaapkamers
* Veel opbergruimte
* Garage van ca. 22 m2
* Ruime zolder
* Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk
* Voorzien van camera’s en alarmsysteem
* Energielabel B
* Bouwjaar 1993
* Oplevering in overleg

*English text*

Pearls like this don’t come on the market very often, as evidenced by the fact that the current owners have enjoyed living here for over 30 years. It is now time for a new owner to start enjoying this fantastic detached house at Molenlaan 73. The detached 4-room house of 135m2 with a garage of 22m2, a spacious attic is situated on a spacious plot of approximately 513m2 with lots of privacy in the child-friendly residential area of Treslong.

This detached house was built in 1993 and well insulated resulting in an energy label B. The house has many windows and charming bay windows with lots of light, so you are always in touch with the outside and can enjoy the unobstructed view.

The house has always been maintained with love and good care, but needs modernization. Ideal for the new owner to remodel it completely to their own taste. You can think of an extension for extra living space, adding the garage to the house or a completely different layout.

Layout: (see also floor plans)
The house is very logically arranged. The spacious living room with charming gas fireplace is located at the front of the house. The many windows provide plenty of light and a nice view of the quiet street. The rear of the house is also equipped with many windows and also has doors giving access to the garden. The semi-open kitchen with cozy bar is located at the rear of the house, has several appliances including: oven, refrigerator, electric 4 burner hob, extractor, sink and a dishwasher. From the kitchen there is access to the utility room and the garage. The garage has a large area that offers plenty of storage space, but you can also include these square meters in the house.

The kitchen is adjacent to the deep garden (15m x 18m) which is located on the northeast and also adjacent to the water, which, in addition to atmosphere, offers a lot of cosiness for fishing or game boating. The depth of the garden ensures that it is good to stay here all day. The garden is furnished with several seating areas, so that the sun can be enjoyed at any time of day. Also at the front of the house it is very pleasant to sit at the end of the day. The house is located at the end of the Molenlaan. Because the street here is dead end and only cyclists and walkers pass by, is a great advantage.

Through the hall which is equipped with a separate toilet with fountain, meter cupboard and a wardrobe you enter the second floor where there are 3 bedrooms. The master bedroom is located at the front and has a beautiful unobstructed view. The other two bedrooms are located at the rear of the house and these rooms also have an unobstructed view. The bathroom has an ideal layout with a shower, double sink, floor heating, radiator and the possibility of installing a bathtub. The second toilet is located separately.

Finally, a loft ladder leads to a spacious attic for additional storage. The central heating system (Nefit built in 2004) is also located here.

Good to know:
* Approx 135m2 according to NEN2580 measurement (see floor plans and measurement report).
* Detached house
* Located on the water
* Possibility to expand (account and risk for buyer)
* Lots of windows and therefore lots of light
* Unobstructed views
* Front garden, back garden and side garden (sun all day)
* Entirely to your own taste to rebuild and furnish
* First floor and bathroom with underfloor heating
* 3 bedrooms
* Lots of storage space
* Garage of approx. 22 m2
* Spacious attic
* Located in a quiet and child friendly neighborhood
* Equipped with camera’s and alarm system
* Energy label B
* Built in 1993
* Delivery in consultation